房源介绍：南山互联网创新创意服务基地二期二楼

面积：85㎡

价格：租金78元/㎡/月，管理费6元/㎡/月

装修：简单装修

此写字楼位于蛇口片区湾厦路，小户型，空间开敞，带花园，办公环境舒适，可容纳10~20个工位。靠近2号线东角头地铁站，交通便利，园内入驻韵达快递，物流畅通。停车位充足，文化企业入驻可充分享受产业扶持政策补贴。业主直租，欢迎来访！

写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。

现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，首先考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。

一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

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办公室选址找哪里？如何装修？装哪家运营商的宽带？到哪个区注册公司？选什么样的办公家具？选哪款打印机？局域网的网络和电话如何调试？找什么样的行政助理？人事如何交社保？需要找到有经验和能力的老财务？过段时间到科委、税务局、工商局等地开会？

你认为干这些事情就是创业？但上述这些杂事和你的客户相关吗？和你的收入相关吗？和你的技术相关吗？和你的市场相关吗？你准备花多少时间在这些杂事上面？为什么3年后95%的企业死掉，就是因为大多数创业者把自己50%的精力和时间浪费在这些上面！实际上，这些事情只要在瑞丰创投旗下产业园的服务式办公室就能解决！

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