写字楼名称:T8旅游创意园4楼
面积:500平米
租金:92元/㎡/月
管理费:7元/㎡/月
装修情况:简装修
该写字楼位于深圳福田保税区市花路8号T8旅游创意园,介于保税区3号门、4号门之间,占据区内优越位置,进出保税区方便快捷。位置优越,紧靠福田口岸,与香港贯通,5分钟进入广深高速,近地铁3号线益田站。园区被认定为文化创意园,文化企业入驻可享受产业政策扶持补贴,房租优惠多多。业主直招,欢迎来访!
写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施,是因为那时经济相对落后,城市发展水平较低,地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言,企业知名度不高,企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施,对运营成本则不大重视。
现在的情况相反,当企业选择写字楼的时候,首先考虑就是运营成本或办公成本,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责,对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是,作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言,CBD地区的平均入住成本高,金融街地区比CBD稍低,中关村地区次之。除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务,员工关系也是一个参考因素。
一种新的趋势是,除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外,人力资源部门也参与其中,在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便,是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候,要把企业选址当作是企业经营活动的一部分,不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。
深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司,自2006年成立以来,秉承诚信、专业、创新、与客户一起成长的宗旨、致力于企业成长服务,具有资深的园区管理与产业整合经验。
房源介绍:世外桃源创意园A栋
面积:82.1㎡
价格:7300元/月(含租金、管理费、4-11月空调费)
装修:简单装修
该写字楼位于世外桃源创意园4楼,2个房源在租,使用率60%。园林式办公环境,园内配套公共会议室、自助图书馆、美食餐厅。园区已入驻企业60余家,涵盖空间设计、建筑设计、互联网、广告策划等行业,文化企业入驻可享受产业扶持补贴!
5号线大学城站C口出,步行10分钟。周边是平山村商业中心,员工食宿方便。欢迎来访!