写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施,是因为那时经济相对落后,城市发展水平较低,地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言,企业知名度不高,企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施,对运营成本则不大重视。
现在的情况相反,当企业选择写字楼的时候,首先考虑就是运营成本或办公成本,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责,对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是,作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言,CBD地区的平均入住成本高,金融街地区比CBD稍低,中关村地区次之。除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务,员工关系也是一个参考因素。
一种新的趋势是,除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外,人力资源部门也参与其中,在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便,是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候,要把企业选址当作是企业经营活动的一部分,不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。
深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司,自2006年成立以来,秉承诚信、专业、创新、与客户一起成长的宗旨、致力于企业成长服务,具有资深的园区管理与产业整合经验。
2007-2008年,深圳市实施产业发展分类指导政策,促进鼓励类产业发展壮大和集聚集中。深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司(简称“瑞丰创投”)积极响应产业政策,2008年,精心打造新围旺棠产业园。
新围旺棠产业园,位于深圳市南山区沙河西路深圳职业技术学院旁,靠近366大街商业中心,建筑面积20000余平方米。园区内多数企业均从事新材料及电子、电力新产品和新设备的研发、制造和销售等,已入驻企业40余家。
瑞丰创投在提供优质物业服务的同时,致力于建造瑞丰园区的资源库和产业生态圈,为企业健康快速发展提供四个助力服务平台:
1、政企沟通平台:做政府与企业连接的桥梁,让企业充分了解政府政策;向政府反映企业的经营发展情况和遇到的困难,使企业充分享受政府的产业扶持政策,及时解决经营发展中遇到的困难。
2、金融服务平台:组织金融服务机构,包括:银行、风险投资等机构和企业之间进行交流,解决企业发展的资金瓶颈。
3、学习交流平台:包括业务研讨,经验分享,文化娱乐。自园区开办以来,先后组织了多种类型的学习交流活动,文化娱乐活动,参加的员工1000多人次。
4、行业公共服务平台:抓紧研究行业的共性技术需求,建设有效满足企业技术需求的公共服务平台,提升对企业的核心服务能力,完善的行业生态链以及产业集群,有效实现集聚效应。
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