写字楼名称：T8旅游创意园4楼

面积：500平米

租金：92元/㎡/月

管理费：7元/㎡/月

装修情况：简装修

该写字楼位于深圳福田保税区市花路8号T8旅游创意园，介于保税区3号门、4号门之间，占据区内优越位置，进出保税区方便快捷。位置优越，紧靠福田口岸，与香港贯通，5分钟进入广深高速，近地铁3号线益田站。园区被认定为文化创意园，文化企业入驻可享受产业政策扶持补贴，房租优惠多多。业主直招，欢迎来访！

为帮助园区企业了解及学习2017中小微企业财务税收优惠政策及财税筹划方法，合理控制税收成本，降低财税风险，更好地服务企业发展壮大，3月31日，“企业成长服务商”瑞丰创投携手“国内知名会计师与税务师事务所”立信在南山世外桃源创意园F栋多功能厅举办了瑞丰学堂2017财税公开课，来自园区内外的百余名企业家、创业者及财务相关人员报名参与了此次课程。虽然当天一直在下雨，但是学员们的热情丝毫不减。

本次公开课的主题为中小微企业税收优惠及税务筹划，这次的特邀嘉宾是来自BDO立信税务师事务所深圳分所税务合伙人，立信税务师事务所深圳分所副所长，中国注册税务师刘宏岩先生。他曾服务过深投控、深深宝、特力集团、深物业集团、深圳机场集团等数百家公司，有丰富的税收筹划与咨询、税务审计、税收鉴证等实战工作经验。立信事务所是BDO国际咨询联盟成员；获中国注册会计师与税务师协会AAAAA资质认定。刘老师的授课科学严谨，逻辑性强，从了解中小微企业的概念区分及详细解读各类税收优惠为着力点，政策结合实际，采用诸多案例解说，逐渐引出企业管理者如何树立正确的税务筹划理念，税务筹划有哪些基本的方法，为企业如何做好税务筹划提供了很好的策略和方法，现场刘老师还与学员进行了互动讨论。

瑞丰学堂是定位“中小微企业的创新型价值社群”，由瑞丰创投物业公司精心打造的一个公共服务平台。以“聚焦、开放、共赢、可持续”的理念，提供实用的知识、技能、实战经验、人脉资源等。根据园区企业的需求不断更新课程主题，整合内外部资源，力邀不同领域专家讲师，打造精品课程，与学员、有志者一起成长！

写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。

现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，首先考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。

一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司，自2006年成立以来，秉承诚信、专业、创新、与客户一起成长的宗旨、致力于企业成长服务，具有资深的园区管理与产业整合经验。