房源名称：T6艺术区二楼

面积：193.71平米

租金：65元/㎡/月

管理费：6元/㎡/月

装修情况：简装修，可拎包入驻

该写字楼位于深圳市南山区西丽同发路6号官龙名苑裙楼，北临深圳职业学校北区,西临深圳实验学校,位于深圳高等院校区,周边绿化覆盖率高,空气清新,环境宁静优美;毗邻西丽官龙生活区,员工住宿方便,生活舒适;北接沙河西路,南接留仙大道,交通便利。园区建筑面积1.35万平方米，一楼层高6米，其中涵盖了1500余平米的展览活动馆，2间音乐演播间、旨在营造一个集音乐创作、发行、演艺培训、艺人包装、摄影摄像等新媒体文化产业基地。目前入驻代表企业有中凰音乐、黑钻文化、光术传媒、也禾文化等。

2009年12月，深圳市先后出台《深圳互联网创业振兴发展规划》和《深圳互联网创业振兴发展政策》，积极促进互联网产业发展。2010年，瑞丰创投·南山互联网创新创意服务基地一期顺势创立。2011年，南山互联网创意园二期完成项目改造。这一年，深圳处于互联网产业发展的“黄金时期”。深圳市网民规模达到797万人，年增加网民161万人，较2010年增长25.3%，增速高于全国的12.2%。

南山互联网创新创意服务基地，位于深圳南山区蛇口片区，是以服装设计+互联网服务为主的产业园。一期、二期园区入驻企业93家，就业岗位超过1000人，被认定为市文化产业园区。文化产业相关企业入驻可享受产业政策扶持资金。园区现有少量房源在租，业主直租，欢迎各企业来访！

写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。

现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，首先考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。

一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司，自2006年成立以来，秉承诚信、专业、创新、与客户一起成长的宗旨、致力于企业成长服务，具有资深的园区管理与产业整合经验。