有些防水涂料种类具有毒性和污染或现场施工限制，目前已限制使用，如聚氯乙烯改性煤焦油防水涂料。
涂料防水层应采用反应型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基渗透结晶型防水涂料。
适合涂膜防水的涂料可以分为两种：
1、高聚物改性沥青防水涂料如溶剂型和水乳型防水涂料。包括水乳型阳离子氯丁胶乳改性沥青防水涂料、溶剂型氯丁胶改性沥青防水涂料、再生胶改性沥青防水涂料、sbs(app)改性沥青防水涂料等。
由丙烯酸乳液及精选助剂（液料）和优质水泥、配砂及胶粉（粉料）按比例组成的双组份、强韧塑胶改性聚合物水泥基防水浆料。将粉料和液料混合后涂刷，形成一层坚韧的高弹性防水膜，该膜对混凝土和水泥砂浆有良好的粘附性，与基面结合牢固，从而达到防水效果。产品突出柔韧性能，能够抵御轻微的震动及一定程度的位移，是建设部推广的新型绿色环保产品，主要适应于土建工程施工环境。
它的防水机理是与混凝土中的游离碱产生化学反应，生成稳定的枝蔓状晶体胶质，能有效地堵塞混凝土内部微细裂缝和毛细空隙，使混凝土结构具有持久的防水功能和更好的密实度及抗压强度。渗透深度达20-30mm，同时还能有效地阻止酸性物质、油渍和机油对混凝土的侵蚀。可用于任何情况的混凝土基面 DPS，是Deep Penetration Sealer (深渗透结晶型防水材料)的缩写。是国内的国家标准定义中，是水性（或水剂、水基）渗透结晶型无机防水材料。
