这类防水涂料作为主要成膜物质的高分子材料以极微小的颗粒(而不是呈分子状态)稳定悬浮(而不是溶解)在水中，成为乳液状涂料。
该类涂料具有以下特性：通过水分蒸发，经过固体微粒接近、接触、变形等过程而结膜；涂料干燥较慢，一次成膜的致密性较溶剂型涂料低，一般不宜任5℃以下施工；贮存期一般不超过半年；可在稍为潮湿的基层上施工；无a毒，不燃，生产、贮运、使用比较安全；操作简便，不污染环境；生产成本较低。
1、具有独特防水性能，可渗入水泥基材内部，形成永a久性的整体防水结构层。
2、用量省，每千克可施工4-5平方米。
3、耐老化性能优良，材料使用寿命长，产品主要技术指标参照国际标准。
4、本产品为无a毒环保材料，施工安全、简便、无污染，对基层含水量无特殊要求，含水量小于15%即可施工。
5、本产品能起到隔热、保温和装饰美化作用。
2.重在性质。市场上在售的防水涂料名称各式各样，如“浆料”、“灰浆”等，还有的防水涂料分为Ⅰ型和Ⅱ型，有人说Ⅱ型更适合用于室内，但专业人士介绍，一般都会标注是“通用型”还是“柔韧型”，然后看砂浆与乳液的配比，有产品标明“厨卫专用”，其实这只是噱头，一般的室内防水涂料都能用于厨卫。
3.应去建材超市选购。消费者在选购防水涂料时，最a好去超市购买防水涂料，因为建材市场中的品牌鱼龙混杂，很难保证所买到的就一定是真货。省钱≠省心，施工队买建材产品都有回扣，消费者最a好自己多逛几次建材超市购买防水涂料，而非将选购权交给装饰公司或者施工队。
