自贸区已获批地产先动 开发商急寻投资窗口（一）--陕西西安天祥钢结构工程 国务院正式批准中国（上海）自由贸易试验区（下称“自贸区”）的消息又让开发商们蠢蠢欲动。 　　涵盖在自贸区范围内的外高桥保税区附近的森兰板块部分住宅项目已经开始涨价。“自贸区区域会‘地产先动’。”多位业内人士在接受《第一财经日报》记者采访时认为，根据自贸区的功能定位，未来将对企业、人口、贸易、消费产生聚集效应，这将提升自贸区所在板块土地价值，对楼市也将产生拉动作用，但具体效果将会在一个较长的时间段内显现。 　　同策咨询研究中心总监张宏伟称，政府更希望的是能够通过产业和人口的导入来促进整个区域的发展。“产业地产是可持续的，但住宅却是‘一竿子买卖’，短期来看，部分区域的楼盘存在过度炒作的嫌疑。” 　　区域楼市迎来转机 　　上海自贸区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。另有消息称，自贸区有可能扩围至整个临港区域。 　　据相关机构统计，截至8月25日，自贸区主要涉及的四个板块——外高桥、临港新城、川沙和祝桥，合计成交商品住宅31.9万平方米，约占整个大浦东区域新房成交的19.1%。 　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，短期来看，上述板块的成交情况并不突出，一方面由于自贸区尚未完全落地，另一方面当前市场整体交投也出现相应的阶段性疲态。但从长期来看，随着自贸区的建设，板块价值获得提升是大概率事件。 　　其实，外高桥、临港新城等板块一直都不是上海楼市的热点区域，临港新城更是由于长期供过于求，楼市成交一直较为低迷。不过，随着自贸区逐渐从概念变为现实，上述板块在今年引来一波成交高峰，部分区域的房价也是水涨船高。 　　同策咨询研究中心提供的数据显示，临港新城2012年全年仅成交商品住宅4.5万平方米，但从2013年3月开始，在各种政策的利好刺激下，临港新城商品住宅成交出现明显放量，今年上半年，区域总成交量达到9.05万平方米，同比暴涨628%。价格方面，该区域房价此前一直在10000元/平方米徘徊，今年6月，区域均价已经突破11000元/平方米。 　　“坦白说，临港新城的楼市在过去几年是比较萧条的，但今年3月份以来，回暖的迹象非常明显。”上海合筑房地产有限公司董事长钱生辉对记者表示，此前好多楼盘一个月成交套数仅在个位数徘徊，但最近几个月，不少楼盘的月成交量已经超过50套。 　　另一个受益的区域——浦东外高桥板块的楼市则在今年出现了量跌价涨的情况。数据显示，外高桥板块2013年至今商品住宅成交面积为10万平方米，同比下滑12.9%，值得注意的是，外高桥板块房价上涨迅猛，2013年至今，板块内新房成交均价为3.34万元/平方米，较2009年同期上涨159.3%，同期全市新房的均价涨幅仅为57%。 　　黄河滔表示，外高桥板块内中高端房源尚处于被市场逐步认可的过程中，且板块内新房总体体量并不突出，楼市潜在价值有待开发。未来其有望借助自贸区获批这一契机，进一步提升板块整体价值。