观点地产网 现在，成都土地拍卖半年大戏已落幕收官，月份成都市场通过招拍挂方式共计出让宗地块，最终成交宗，流拍宗，因故终止宗。 不过，值得注意的是，出让的土地大多数以底价成交，其中，双流县宗地块则均宣告流拍。 知情人士透露，这也已经是该三宗地第三次遭遇流拍。其中流拍的地块包括双流县黄水镇红桥社区集体地块(原红桥村组)，前两次的起始价为万元/亩，此次调低至万元/亩。 地块三度流拍 据出让公告显示，双流县黄水镇红桥社区集体(原红桥村组)出让面积为.万平方米(约.亩)，容积率＞.且 .，规划用途为住宅用地兼容商业用地，兼容比例 %，起始价万元/亩。 事实上，早在年月日，黄水镇地块便已出现在成都的土拍名单中，起始价为万元/亩。彼时据报道称，双流县历来都是开发商的必争之地。但意外的是，当天拍卖的宗地块全都以流拍告终。 同年月日，成都再度以万元/亩的起始价出让黄水镇地块，结果遭遇第二次流拍。 与前两次出让相比，黄水镇地块本次的起始价已由万元/亩调低至万元/亩，降幅达.%，但仍逃不过流拍的命运。 对此，成都市场人士对观点地产新媒体表示，双流县属于天府新区规划范畴，按理来说发展前景较好。但目前双流周边区域都处于开发前期，配套设施稀缺，可供参考的项目相对少，房子售价只能卖到元/平方米左右。 该人士续称，黄水镇地块前两次拍卖的地价偏高，项目建成后若按周边的房价销售，开发商肯定会吃亏。因此，流拍也就成了预料之中的事。 现在黄水镇地块调低地价，可能是由于政府注意到了市场出现下滑的情况。但开发商也在根据市场的走势决定要不要拿地，他们对于土地已有明显的下滑预期，才导致地块第三次流拍。 “现在的土地市场不可能再像年那么火爆，当这种心理落差出现的时候，流拍现象就会增多。” 市场持续低迷 据不完全统计，月份成都通过招拍挂方式共计出让宗地块，最终成交宗，流拍宗，因故终止宗。总成交面积.亩，同比下降.%；总出让金额.亿元，同比上涨.%。 从溢价看，月份溢价率为%-%的地块仅宗，其中溢价率最高的宗皆是新鸥鹏为进入成都市场而拿的地块；溢价率为-%的有宗。其余宗皆为底价成交，占总成交地块的.%。 对于土拍低迷的表现，成都市场人士对观点地产新媒体表示，土地作为房地产开发最前期的部分，肯定会市场销售影响。市场销售出现低***况的时候，土地市场是不可能出现大好形势的。 而最新数据也显示，月份成都主城区新房共计成交.万平方米，环比月降幅达.%。房价方面，大成都范围内新房均价为元/平方米，环比月下降.%。 对此市场人士分析称，月份成都受户籍新政影响，成交量大幅上涨，但这种“虚假成交”在回归市场实际时肯定会大幅下滑，月份的成交低谷恰好印证了这一点。受信贷紧缩影响，成都楼市整体成交并不理想，这和全国楼市的情况基本一致。 该人士预计，、月份是楼市的销售淡季，加上信贷情况未得到改善，开发商面临更大的销售压力，可能导致房价出现松动现象，房地产形势不容乐观。 售楼部是销售楼盘的场所，售楼部作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，在市场一片飘红的时候，售楼部一个比一个做的高端大气上档次，一个比一个奢华，动则几千万甚至上亿元。 现在房产不景气了，售楼部还是要做，我没有没有那么多钱去烧了但又要达到所有功能。怎么办呢？ 请找奇道展装策略机构，小型售楼部设计施工专家，你看看，展示的图纸，像是只有平方吗？ 咨询热线：