上海房产抵押能贷款多少钱？
开年以来上海房价突然暴涨，可以说是一天一个价，一夜能涨十几万，如此值钱的房子，那么上海房产抵押能贷款多少钱？下面就和房金所小编一起来看看吧：
上海房产抵押能贷款多少钱？主要取决于房产的评估值和贷款成数。一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，抵押贷款成数根据我们房子的流通性（变现能力），一般能贷到房产评估值的5成~7成。详情请看下文房金所小编的介绍：
房产评估值越高，房产抵押贷款所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所（专业的评估机构）根据房产的综合信息来决定的。
影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点：
1、房屋面积;
2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);
3、房屋朝向;
4、房屋所在楼层;
5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);
6、房屋是否有商业贷款、公积金贷款、抵押贷款已经以房养老等等业务；;
7、房屋具体地理位置;
所以说，房屋的估值不能单单的从上述中的一个因素决定，需要综合考虑，这就是为什么很多业主认为自己的房子可以值很多钱，而评估所评出来的价值却低于自己的预期值的原因。
影响我们能贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。一般情况下，银行的房产抵押贷款成数为5成~6成，最高的情况下可以贷到7成，不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，他必须要把风险降到最低。
另外，房产的流通性也会影响到银行所给出的成数，比如一套房产可以贷到6成，如果是在静安区，由于流通性比较好，所以就有银行就可能给到7成;但是如果这套房子在浦东北蔡那边，流通性就不那么好了，那么银行会考虑到这点就会降成，只能贷到5成。
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