今年1月，蒋兵拿着一份江宁某小区新购商品房的预售合同到一中介要卖房。中介查看了该份合同，卖房者实际为蒋兵的丈母娘，而且这个房子还是他老丈人和丈母娘的夫妻共同财产。既然有人要卖房，中介当然乐意，很快就为蒋兵找到了买主，约定房屋价格为295万。事后，购房的张勇很快和蒋兵签了合同，并通过中介支付了5万元定金。双方约定，等蒋兵的丈母娘拿到正式房本后，蒋兵支付90多万的首付款，双方再进行过户。
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　　卖房人反悔买房人索赔损失
　　可到了3月份，张勇却得到消息，蒋兵一方不愿意卖房了，并且要退还5万元定金。这下张勇可不乐意了，因为就在等待的短短两个月，南京市场上的房价飞涨，当初约定要买的房子价格也涨了不少。而且他后来在同地段买了比这更小一点的房子还花了近360万。损失不小。张勇认为，蒋兵一方不愿意再卖给他房子了，不就是看到房子涨价了准备“违约”吗？双方协商不起来，张勇一纸诉状将蒋兵告到了鼓楼区法院，并且将中介及蒋兵的丈母娘刘芳作为第三人告到法院。张勇在起诉书中要求返还5万的定金以及50万的赔偿，这50万的赔偿就是其间房屋的实际升值。
　　原告录音证据证“毁约”被告认为原告应自行承担责任
　　目前该案已经经过了二次庭审。蒋兵的丈母娘刘芳辩称，她对合同完全不知情，也没有在该合同上签过字。也没有委托过蒋兵代卖该套房屋，也不同意蒋兵代为出售房屋。另外，她也没有收到过张勇所称支付的购房定金。刘芳还称，该涉案房屋属于他们夫妻共同财产，她没有单独处分该套房产权利。更为重要的一点是，她认为张勇在签订涉案房屋合同时存在重大过错，其与无处分权的她的女婿蒋兵签订买卖合同，存在重大过失，其自身过错造成损害结果应当由自行承担。
　　庭审中蒋兵认为，他并不是涉案房屋所有权人，作为中介公司及原告是清楚的，签订合同时他也没有获得产权人授权，事后也没有获得产权人的追认，故涉案房屋买卖合同属于无效合同，这个情况在2016年3月他就及时书面告知了中介，告知他们合同是无效合同，并且要求原告提供账户归还5万元，但是原告至今没有向他提供其银行账户，因此责任在原告。关于赔偿损失问题，蒋兵认为原告张勇本身存在重大过失，因此，产生的任何损失由其自行承担。
　　中介在庭审中质疑，当时该涉案房屋确实还没有办理产权证，当时在签订合同时，蒋兵带着预售合同过来，还有钥匙，还有刘芳身份证信息来签订合同，如果刘芳不清楚，这些材料从何而来？他们带客户看房及协商价格都是由蒋兵本人出面的，在签订合同当时蒋兵至少有两次给刘芳打电话，第一次是问刘芳的身份信息，第二次是蒋兵老婆过来问“你给妈打过电话了吗”？蒋兵说打过了。
　　庭审中，张勇方提供了录音证据，一份是张勇和中介的对话，以此证明被告蒋兵告知中介方即将违约的事实，张勇打电话向中介核实。还有一份是3月5日张勇的妻子和另一中介的对话，证明蒋兵在合同履行期内就将房屋再次挂牌出售，说明蒋兵的行为构成根本违约，属于一房二卖。
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　　昨天该案进行了第三次庭审，法庭也对双方进行了调解，不过由于双方的分歧很大，当庭调解没有成功。法官称，该案将择日进行宣判。