而如今,这种势头更是不可挡。碧桂园、太平洋、建设集团、海亮地产、上海大名城企业集团等一批全国知名企业更是争着抢着来兰投资。一时间,兰州这个以前一直不被外地开发商看好的西北内陆城市,成了投资开发的热土。
纵观这些开发商的投资方向,跳出老城区,谋篇“大兰州”,成为未来兰州地产开发的新趋势。
在大鳄的步步紧逼之下,“压力山大”的不仅仅是“新房”,二手房亦是如此。
“愚公移山”的不同解读
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在大鳄来之前,很多人认为兰州没有土地了,但是大鳄的到来拓展了很多区域,拉伸了兰州的城市格局。
其实,在“大鳄楼盘”出现之前,最先闯进兰州人视野的是“大鳄气质”。从进驻兰州的那天起,碧桂园等开发商借鉴其他地方的经验在兰州平山造地,使一文不值的黄土变得价值连城。“有地要上,没有地平山造地也要”,这种“愚公移山”的气质从某种意义上而言,是对兰州未来发展的鞭策。
有业内专家曾表示,对外来大鳄的行事风格就是一个字:快!拿地快、施工快、营销快、开盘快。“这也是其竞争力所在。”
外来大鳄更有优势的还有理念。例如碧桂园的沙盘一片绿色,一片水景。这在缺水缺绿的西北来说,是可以刺激到消费者的。另外,这些大鳄们一般都是在近郊开发项目,而且是大面积的开发造城,一个项目不光是有住宅,还有交通中心、教育、医疗、商业等生活配套,这样的话业主不用再去老城区,在自己家周边就可以独立的生活。如此一来,兰州的城市范围将得到扩张。
兰州地产土豪们也在“愚公移山”。这,指的是速度。
外来房企一体化、标准化和规模化的开发模式,一线房企借助该模式能够在短时间内将其业务快速复制到全国任何一个城市。一体化开发、标准化建设、集约化采购还可以发挥规模效应,降低建筑设计成本,并缩短建设周期。这些开发商只要是签约拿地后,就能迅速启动项目,多管齐下,快速开发,快速销售。
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而本地开发商拿了地之后,一切进度慢吞吞,没有个系统的计划,一个占地百亩的楼盘开发周期长达五六年是很普遍的现象,个别项目占地不到千亩开发周期可以长达10年以上。这种开发制度在外地房企面前只能是甘拜下风。
地产界人士认为,在这个快节奏的社会中,谁掌握了速度谁就会拥有市场。而本地中小房企却恰恰相反,其开发进度堪比现代版的“愚公移山”。