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10月房地产开发投资规模探底 专家:商品房销售规模降幅年底有望收窄 ——凤凰网房产北京

2022-11-16 15:344120

11月15日,中国统计局发布的《2022年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》表明,前10月全国各地房产开发项目投资113945亿人民币,同比减少8.8%;商品房销售额10.88万亿,同比减少26.1%;10月国房行业景气度降到94.70。

中指研究院指数值业务部销售市场研究总监陈文静11月15日通过手机向《每日经济新闻》记者说,短期来看,最近适用房企融资的多项举措落地式,对于高品质地产商的预售资金监管现行政策也在调节落位,预估好几个现行政策累加将缓解地产商经济压力、提升公司自信心,在“保交房”前提下,年末房产投资或者有改进,但全年度降幅或仍比较大。

房产开发投资总额下探

中国统计局资料显示,1-10月,各省房产开发项目投资113945亿人民币,同比减少8.8%;在其中,住宅投资86520亿人民币,降低8.3%。从2021年1-10月份以来的情况来看,这一减幅处在近一年以来的最低值。

信息来源:中国统计局

从经济情况来说,1-10月房地产开发企业到位资金125480亿人民币,同比减少24.7%。在其中,订金及预收账款41041亿人民币,降低33.8%;中国借款14786亿人民币,降低26.6%;个人按揭贷款20150亿人民币,降低24.5%;吸引外资62亿人民币,降低13.5%;自筹经费44856亿人民币,降低14.8%。

除此之外,地产商开工建设总面积、施工面积及其竣工面积均同比减少,在其中住房开工总面积75934万平方,降低38.5%。1-10月,房地产开发企业房屋施工面积888894万平方,同比减少5.7%。在其中,住房施工面积628278万平方,降低5.9%;住房竣工面积33771万平方,降低18.5%。

“每月来说,10月房产开发投资总额乃为近年来每月最低标准,同比降幅较上月扩张3.9个百分点,公司投资意愿显著不够。”陈文静表明,10月开工建设总面积环比下跌,肯定经营规模处近年来月度总结最低标准,但同期相比低数量下,同期相比降幅收窄9.3个百分点。

贝壳研究院投资分析师刘丽杰11月15日根据书面形式名义向《每日经济新闻》新闻记者分析指出,“住房开工总面积总计同比降幅超出38%,土壤购买总面积同比减少53%。现阶段市场销售市场疲软,对地产商项目投资动工难得反馈调节,供应端融资支持所带来的流通性大量确保建设中的项目施工和支付,短时间地产商的拿地和开工建设项目投资仍面对经济下行压力。”

信息来源:中国统计局

商品房销售额降超二成

在今年的前10月,各省商品房销售总面积111179万平方,同比减少22.3%,在其中住房销售面积降低25.5%;商品房销售额108832亿人民币,降低26.1%,在其中住房销售总额降低28.2%。

商住楼库存量层面,10月底,各省商住楼可售总面积54734万平方,同比增加9.0%。在其中,住房可售总面积提高16.6%。

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