海南：严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价等违法违规行为 ——凤凰网房产武汉

3月8日，海南市人民政府政策研究室公布《关于印发海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知》，全方位清除治理房地产开发商和中介服务违反规定违规操作，严厉查处避开限购房政策骗购、变相涨价、违反规定市场销售等违反规定违规操作。根据提升房地产业治理，进一步夯实县市监督责任，维护保养限购房政策的连续性、可靠性和权威性，抵制住房地产业各种违反规定违规操作多发性趋势，整治和标准房地产业市场监管，推动房地产行业不断平稳身心健康发展趋势，构建海南省自由贸易港优良经营环境。
《方案》关键对新建、在售及其人民群众投诉较多的商品住宅新项目违反规定违规操作进行清查治理。3月8日—3月15日是公司自纠自查环节；3月16日—4月30日为海南省各县市进行全方位查验环节，依法查处的经典案例要立即向社会发展曝出；5月15日前为海南省省部级主管机构机构监督；5月底做工作汇报，由海南住房城乡建厅带头，对我省房地产业集中整治工作中开展剖析、小结，通告集中整治工作情况，创建常态化，开展常态管理方法。
严厉查处避开限购房政策骗购
本次治理的主要内容有四个层面：(一)购房者避开限购房政策骗领购房资格。购房者和用人公司编造劳务关系，并缴费个人社保或个人所得税，预缴购房款，预定期满具有购房资格后再申请办理买房办理手续；运用引进人才现行政策，与用人公司编造劳务关系，申请办理人才落户骗领购房资格；购房者仿冒银行转帐、个人社保或个人所得税凭据等方法骗领购房资格。
(二)房地产商违反规定市场销售商住楼。房地产商未获得商品房买卖批准开展市场销售，以申购、预订等方法向购房人扣除或变向扣除订金、预订款等个人行为。在办理备案价钱以外抬价市场销售商住楼或将授权委托室内装修、选购停车位、添加vip会员、签署“偷税漏税”等做为买房前提条件的个人行为。
(三)中介服务和工作人员违反规定乱相。一部分中介服务根据服务，协助购房者挂证第三方企业缴费个人社保或个人所得税等方法骗领购房资格，在获得购房资格后马上终断个人社保或个人所得税的缴费。市场销售或中介公司工作人员诱发、帮助不具有购房资格的购房者根据第三方组织避开限购房政策，骗领购房资格。
(四)商住楼市场销售施工现场管理混乱。房地产商未在商住楼市场销售场地显眼部位置放价格牌、价格表或价钱指南、改办单位价钱办理备案文档等，未按照规定內容实价；未在市场销售场地显眼部位标识“五证”(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售〈预售〉许可证》)；未在市场销售场地显眼部位标识商住楼销控表(含售出楼盘和具体交易量价钱、未房屋出售源等)，销控表楼盘市场销售状况与海南商住楼市场销售批准公示系统中新楼盘表情况无法保持一致；未在市场销售场地显眼部位标识海南有关限购政策文档，未提醒购房者不具有购房资格不可购买商品住宅等。
骗购者撤消网签备案，5年不可在海南买房
《方案》表明，海南省将用较大的信心和幅度进行房地产业治理，查摆突显难题，进一步搞好整顿，阻塞规章制度系统漏洞，果断抵制违反规定违规操作，进一步标准房地产业市场监管，不断完善常态化，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。
这反映在提升组织协调和单位协作，严治从重从快推动治理工作中，创建市场管理常态化和提升正脸宣传策划和舆论引导。
住建(房管所)单位带头推动集中整治工作中，会与有关部门提升对骗购产品住宅、价外抬价等违反规定违规操作排查治理；住建(房管所)单位要将购房者信息内容消息推送给各有关部门，由各有关部门对购房者的优秀人才评定、个人社保、个人所得税、薪水、劳动合同书等信息内容开展全方位审查后，将审查发觉违反规定反馈机制住建(房管所)单位，住建(房管所)单位经评定购房者属骗领购房资格的，撤消其网签备案资质。
分单位看，人事部门承担具体指导行政执法组织，相互配合社保经办人员组织，对用人公司和买房工作人员仿冒劳动合同书或编造劳务关系等违反规定违规操作开展依法查处。
个人社保单位承担对购房者个人社保缴费的真实有效开展审查，关键审查外地好几份个人社保、违反规定补交社保等状况。
税收单位承担对购房者缴税的真实有效开展审查，关键审查“零个税”、反复缴费个人所得税、补交个人所得税、不满足条件缴费个人所得税等个人行为。
公安机关承担对人才落户状况开展审查，对仿冒或虚构虚报证明文件等违纪行为开展依法查处。
对根据申请办理虚报人才落户，编造劳务关系缴费个人社保、缴税骗领购房资格，价外抬价等违反规定违规操作开展严厉查处。对经查证的违反规定违规操作，要在依规依规执行顶格处罚的基本上，从领域限定和市场准入制度层面对有关违反规定违反规定行为主体和本人给与惩罚。
对于避开限购房政策骗领购房资格个人行为，住建(房管所)单位中止新项目市场销售和买房合同网签备案，依规依规严治从重处罚；对出示虚报证实、避开限购房政策买房的本人，撤消其买房合同网签备案，纳入比较严重失信黑名单范畴，5年内不可在海南买房；对帮助编造劳务关系，对公，代交社保或个人所得税骗领购房资格的中介服务和从业者，撤销其办理备案资质，5年内禁止在海南从业房产中介业务流程；对涉及到仿冒、虚构证明文件获得购房资格等违纪行为，由公安机关依规给予严厉打击，依法追究法律依据。
对于强卖变相涨价个人行为，开发设计公司在办理备案价钱以外抬价市场销售商住楼或将授权委托室内装修、选购停车位、添加vip会员等做为买房前提条件的，住建(房管所)单位中止新项目市场销售和买房合同网签备案；由税收单位对涉及到的偷漏税个人行为依规依规追讨税金和惩罚；改办单位在申请办理产品住宅市场价格办理备案时，规定开发设计公司出示严苛依照办理备案价钱市场销售，不可捆缚室内装修、停车位和vip会员资质变相涨价的服务承诺，由销售市场监督机构对违反所述服务承诺的房地产企业依照价格欺诈严治惩罚。
贯彻落实县市房产调控监督责任，创建市场管理常态化，创建和健全部门联动、购房资格协同核查、协同依法查处、两法衔接等工作方案；营销推广三亚市购房资格码工作经验，提升资源共享，促进购房资格核查的系统化、信息化管理、智能化系统，提升 核查高效率和品质；加速执行房产买卖合同书网签备案即办理备案规章制度；探寻进行新创建商住楼市场销售公布摇号申请规章制度；提升预购资金托管，保证 预购资产用以建设项目等。