换热器操作一段时间后，性能会降低，会有如下一些问题。换热器的操作条件、换热介质的性质、腐蚀速度和运行周期决定了换热器维护管理的内容。
1） 传热表面上结污严重，传热效果显著下降；
2） 污垢将使管内径变小，流速相应增大，压力损失增加；
3） 产生管子胀口泄漏及腐蚀；
4） 操作条件不符合设计要求，而使材料产生疲劳破坏。
正确的日常操作很重要。对于采用法兰连接的密封处，因螺拴随温度上升 （150 ℃以上） 而伸长，紧固 部位发生松动，因此，在操作中应重新紧固螺拴。对于高温、高压和危险有毒的流体，对其泄漏要严格控制。
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