房地产汇算清缴

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房地产汇算清缴

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  汇算清缴的关键

  1、收入的确认。新税法在收入确认上引入了公允价值概念。

  2、费用的扣除。新税法在费用扣除上引入了合理性与相关性的原则。

  3、纳税调整。会计制度与税法规定存在差异。会计报表所列的利润总额是按照的会计制度计算得出,应纳税所得额不等于利润总额,而是要按照税法规定进行调整。

  在收入的计算中,有十几个项目计算影响到应纳税所得额。

  在扣除项目的计算中,有二十多个项目在会计与税法规定上存在差异。

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  企业的纳税年度

  正常情况:公历1月1日起至12月31日止。

  特殊情况:企业在一个纳税年度中间开业、终止,使该纳税年度的实际经营期不足12个月的,以其实际经营期为一个纳税年度。

  汇算清缴的时间

  一个纳税年度终了后5个月内(次年的1月1日至5月31日)。

  比如,2012年企业所得税汇算清缴时间:2013年1月1日至5月31日。

  汇算清缴的对象

  汇算清缴的对象有两个:一、实行查账征收的企业;二、实行核定应税所得率的企业。企业无论盈利或亏损,是否在减免期内,均应按规定进行汇算清缴。

  实行核定定额征收企业所得税的企业,不进行汇算清缴。

  汇算清缴的工作

  1、汇算。在月度或季度终了后15日内预缴的基础上,自行计算确定全年应缴、应补及应退税款。

  2、申报。填写并报送企业所得税年度纳税申报表及其附表,以及税务机关要求提供的其他资料。

  3、缴纳。

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  请问每个企业都需要做税审报告吗?税审,审计,所得税汇算清缴报告又有什么区别呢?

  不是每个企业都需要做税审的,通常是收入较高达到税务规定的金额或者亏损达到10万元以上的企业都需要税审,不过主要还是要看税务局所得要求,北京有的区县是只要亏损就需要做税审,有的区县则是要求亏损10万以上的企业做税审,审计通常是外资企业需要做的,如果亏损较低不是必须要在以后年度弥补亏损的不做也是可以的,只是当年的亏损以后年度不能再弥补了,所得税汇算清缴是每个企业都必须做的,税务局要求在每年5月31日前做完。

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