【星火同光摘要】近日，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。此外，南京、苏州、武汉、天津等城市，首套房贷利率也已普遍上浮15%。据星火同光人士了解，临近春节，因信贷额度紧张等原因，深圳两家银行首套房贷利率上浮至20%，7家银行暂停了房贷业务。

部分银行已停贷

数据显示，2018年1月深圳首套房贷款平均利率为5.44%，较2017年12月利率持平。首套房方面，东莞银行、民生银行、平安银行以及邮储银行等7家银行分(支)行停贷。

现在放款额度确实比较紧张，以前放款时间在1个月左右，现在3个月都很难，甚至有延迟半年的情况，这对购房者后期而言，会无形中增加购房成本。银行房贷额度不断被压缩。

继续大幅上浮可能性不大

办理天津***的我们发现，2018年1月，北、上、广、深四个一线城市平均利率均值为5.29%，其他二线城市平均利率均值为5.45%，一线城市整体上的利率较二线城市低。

在一、二线城市平均利率保持上升的过程中，一线城市较二线城市对政策的执行更为迅捷，对市场的变动更为敏感，在利率调整的过程中，体现的时效性更强。

一线城市在度过政策调整期后，表现出更强的稳定性及适应能力。二线城市对政策的落地存在一定的滞后性，调整过程较一线城市更长，对当地市场的影响较大。

在排除强政策干预的情况下，2018年一、二线城市利率均会保持呈小幅增长趋势。具体来看，二线城市利率仍会高于一线城市利率，一、二线城市利率上涨幅度差距，会呈先增大后缩小，直至保持一致，房贷利率将到达高值并保持平稳。

2018年房贷利率将会保持上涨，幅度受经济市场中综合因素影响较大，大体上涨幅度呈递减趋势，大幅上涨可能性不大，同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。目前银行针对按揭贷款额度有限，额度并不能足量满足贷款需求。

【星火同光后记】2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高，市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。

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