房屋鉴定之房屋结构和使用功能的改变鉴定

 近期受自然天气的影响，很多地方出现了房屋垮塌的事件，房屋安全与维修又成了广大市民关注的焦点，各地老旧房屋的质量安全问题更是受到更多人的关注。

       房屋安全检测鉴定中心统计显示，去年四五两个月房屋安全鉴定申请量大量增加。其中鉴定为危房的占到总受理件数的30%左右。

房屋安全性检测： 通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评全性等级的房屋。 “并不是所有的危房都要拆除。”

          根据鉴定，危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。

     “像一些城郊个人建的房子，没有经过规划设计等手续的房屋，鉴定为危房后一般都要拆除。”

       房屋结构和使用功能改变检测该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

房屋完损状况检测：

       通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

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