冷底子油是用热沥青加入汽油或松香水等溶剂，将沥青稀释而成。在清洁干燥的水泥砂浆找平层上先刷上冷底子油，让沥青质渗浸入基层，利用粘贴沥青类卷材的马蹄脂与之更加相容的状况，获得涂贴卷材更有粘着力的结果。使用冷底子油不需加热，是冷作业，所以叫‘冷底子油’。稍稠的冷底子油也可用做浸木砖、木楔、涂刷木门窗框与墙的接触面以防腐。
冷底子油是用稀释剂（汽油、柴油、煤油、苯等）对沥青进行稀释的产物。它多在常温下用于防水工程的底层，故称冷底子油。
冷底子油粘度小，具有良好的流动性。涂刷在混凝土、砂浆或木材等基面上，能很快渗入基层孔隙中，待溶剂挥发后，便与基面牢固结合。冷底子油形成的涂膜较薄，一般不单独作防水材料使用，只作某些防水材料的配套材料。施工时在基层上先涂刷一道冷底子油，再刷沥青防水涂料或铺油毡。冷底子油可封闭基层毛细孔隙，使用基层形成防水能力；使基层表面变为憎水性，为粘结同类防水材料创造了有利条件。
冷底子油应涂刷于干燥的基面上，不宜在有雨、雾、露的环境中施工，通常要求与冷底子油相接触的水泥砂浆的含水率＞10％。
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