楼盘开发规划 事前分析 a、市场现况调查 b、楼盘周边环境分析 c、本地主要楼盘市场分析 d、竞争者分析 e、消费者行为分析 f、行销组合策略 g、市场潜力分析 指定日期前定好楼盘规划设计且通过政府部门验收。 在规划设计阶段、甚至在方案阶段，就开始做规划、建筑、策划、景观、室内，各项设计“齐头并进”。 a、先递交土地申请，到当地市规划局办理《土地选址意向书》（若所看中的土地上有建筑物，要到房地局办理《房屋拆迁许可证》，）再到规划处办理《建设用地规划许可证》 b、持以上证明到土地局办理《土地使用证》 c、到规划局办理《建设工程规划许可证》 d、到建委办理《建设工程施工许可证》 出好施工蓝图，建设装修好售楼部并对外开放、广告宣传。 a、签订项目管理委托合同 b、项目管理部进场 c、工程图设计 d、办理项目规划手续 e、办理工程开工证 f、施工准备，已经开始施工的楼土建做好地下室基础、浇好一层楼面， g、力争2012年1月15日前办下《房屋预售许可证》，售楼部对外开始销售。 预计资金回笼 预计前期 建筑面积 平方米 建筑成本 万 元 预计年前完成 建筑面积 平方米 报建面积 平方米 预售面积 平方米 销售面积 平方米 预计总投资： 万 元 可创纯利润： 万 元