云南省会昆明，已经出现2500元/㎡的房子了！
这两天，融创为了把旗下公寓卖出去，给员工发了一份《员工内购政策》，称公司将于11月5日至11月7日进行内部促销——
SOHO产品，2500元/㎡；
LOFT产品，3500元/㎡。
该项目对外的均价是8000元/㎡，现在对内降到2500元/㎡，啧啧，这个降幅真是让人大吃一惊。
诚然，2500是内购的标准。但其他房企的外销价格确实也没贵到哪去——4500元/㎡的平层，是不是也让你怦然心动了？
低价抛售公寓
在昆明，越来越多的房企正在低价甩卖公寓。
10月，佳兆业城市广场推出了一批特价房源，原本均价在11000元/㎡-12000元/㎡的公寓，打折后，平层的售价是4500元/㎡，总价18万；LOFT的售价是5600元/㎡，总价22万。
降得确实有点儿狠。
有媒体把这批特价房源同昆明主城的公寓项目做对比，佳兆业的定价，比10年前的滇池柏悦公寓 （约5800元/㎡） 还低。
这意味着， 佳兆业做个活动，直接把昆明公寓的房价拉回10年前了。
让佳兆业真正下定决心低价甩卖的，应该是公寓的销量问题。7月份，佳兆业城市广场备案了35套酒店式公寓，然而整个8月，只卖出了一套。为此，佳兆业不得不数次降价，让人唏嘘。
其实，在昆明公寓的降价大军中，“打骨折”的佳兆业还不算啥。
早在2020年8月，云南本地开发商就玩起了低价甩卖的套路，原本8000元/㎡的房子，直接降到4000元/㎡。短短的一天里，该楼盘296套房源全部售罄。2020年底，恒大阳光半岛又推出了“工抵房”，项目单价仅为3788元/㎡。
迈入2021年，蓝光也推出了特价工抵房，毛坯公寓售价低至4000元/平方米，精装公寓售价5200元/平方米。
3月份，保利天际推出的“第二套半价”活动，更是登上了昆明公寓的热销榜单，第一套房子原价，第二套房子半价，童叟无欺。
碧桂园在昆明的公寓也降价了，售价6800元/㎡起，而周边竞品的价格是9000元/㎡到13000元/㎡，碧桂园的公寓4天卖了961套。
总之，各路房企是你方唱罢我登，势必要把销售热度炒起来。
除了大幅降价以外，还有开发商宣称自家公寓拥有学位，公寓可通民水民电。6月以后，公寓促销变得越来越密集，随着开发商优惠力度增加， 昆明公寓最低价不断探底，部分项目降幅甚至超过了60%。
开发商做了这么多，最后只换成了一句话：“快来买房！”
而在最近，融创更是给出了一份员工特惠价，在活动期间买房的公司员工，公寓售价2500元/㎡-3500元/㎡。
挥泪甩卖项目
开发商到处做促销，主要还是因为昆明的公寓项目，是真的难卖。
先看整体，目前昆明在售的公寓项目47个，大小开发商齐聚一堂。据昆明锐理数据，截至2021年上半年，昆明公寓市场的存量达到448.7万㎡，同比增长11%，去化周期高达55个月——4年半啊朋友们！
开发商为了把房子卖出去，自然也只能降价降价再降价了——有媒体对比了2020年、2021年昆明的公寓售价情况，在2020年，昆明位置较好的LOFT公寓能卖到1.6万/㎡-2万/㎡，而在2021年，单价超过1万元的公寓都屈指可数。
昆明的公寓之所以出现跳水式降价，除了本身供应量巨大以外，也跟开发商自身的资金链有关系。自从房地产行业进入慢车道，不少房企的资金链都出现问题，现金流缺口巨大，只能通过甩卖回款。
由于公寓项目本就存在缺陷，在如今这个行情里，住宅还能凭借居住属性努一努，但公寓显然更不好卖。因此， 房企对公寓项目的唯一期盼，或许就是尽快变现了。
有房企内部人士称：“ （昆明） 最近两个月，有些公寓的销售价格其实已经低于成本价，有些开发商的诉求变成了，哪怕少亏一点，只要能快速回款也行。”
正因如此，我们能够看到，那些大幅打折的楼盘，必定要购房者全款支付。
比方说那个2500元/㎡的公寓项目，要求虽然是房企有编制的员工内购，但其实跟员工有关联的人都能参加，员工亲属、实习生都在此列，每个人享有5套。根据内购政策，员工需在认购之日起两日内一次性付清全款。
看得出来，资金回笼才是硬道理。
公寓大幅降价，也让部分购房者蠢蠢欲动。站长还是提醒一句，现在确实有望捡到笋盘，但买房一定要看开发商，避免踩雷。
降了三波的楼盘
在昆明，降价的不只是公寓，还有住宅。
近5个月，昆明新房房价来回动荡，房价从5月份的15792元/㎡一路下滑至8月的13595元/㎡，9月上涨到14115元/㎡，10月又降到了13315元/㎡，玩的就是心跳。
10月份大幅下滑，跟国庆期间当地开发商大面积地开展购房优惠活动有关，降个一两千根本就不叫事。降价力度最大的是世茂，原价在20000元/㎡的精装大平层，国庆期间直降6000元/㎡。
昆明空港区的一个项目，单价直接从9500一平降到了7800一平，降幅非常大。站长今天又去查了查该项目，该楼盘的售价已经降到6933/㎡，不到两个月，房价降了三次。
当然， 大幅降价之后，必定有维权事件 ——有业主在当地的领导留言板投诉，称自己在2021年1月以13100元/㎡的价格购入一套房，结果国庆促销，该项目的单价降到了8000元/㎡，降幅将近40%。
该业主表示，自己不能接受。
结语
即使没有房企危机，公寓也仍是一个巨坑，水电燃气都是小问题，根本的还是二手税费太高，而且绝大部分不能落户、没有学区。
你知道昆明的公寓为什么那么多吗？是因为很多开发商拿地的时候，土地性质是商业 住宅部分，但商铺不好卖，开发商就修了商住的公寓，本身这就是个钻空子的产物。
现在赶上楼市走下坡，开发商挥泪卖公寓，站长只能感慨一句，时也命也