河北燕郊、嘉兴平湖、惠州市、清远市——有什么共同之处？
环一线城市：四大大坑。
房市暖风一吹，它都“妖”起来！
近日，廊坊市全方位放开限购，惠州市首付两成，“喜讯”连续不断。后台管理立刻有人会问：燕郊房价跌成这样了，现在能买了吗？
不可以。
房子价格并不是翘翘板。不要怪我没提示：这些城市，回不到从前！
燕郊楼市，房子价格“大跌”的品牌代言人。
2014年，北京提前准备东迁通州区，“北三县”跟随占光，房子价格一路飙升。
廊坊房价扶摇而上，3年有余时长，从7000元/㎡窜升到2万/㎡。河北燕郊某新楼盘，乃至卖去了4山字。
“权威专家”逐渐预测分析，燕郊房价将来能冲5万/平。
但是，事实上这儿的房市，压根经不住严厉打击。
2017年6月，一纸“更严限购政策”天降，河北燕郊快速跌落，变成“全国房价下滑第一城”。
站在河北燕郊道路上，到处都有赔钱的小区业主，下滑50%发展。
就有网友发帖子说，房价下跌到心脏猝死，仍在庆幸自己“没有死，没有去跳楼自杀”。
一个小区业主选了断贷，被银行起诉，最后不但住房贷款还要继续还，还的多给20多万元诉讼费。
以前房子价格是信念，如今抛单是奢求。
有些人公布房屋“免费送”，基础是接纳“赠予”得人，要帮自己再次还贷。
照理说，河北燕郊都惨成这样了，为什么一直不股灾呢？最近几年，其他地方再欢跃，这儿自始至终被死死的按在地上。
由于北京市太独特了，一旦有房市超温的迹象，务必全方位抑制。
大伙儿才搞清楚，北京市其实就是河北燕郊最大的一个利空消息。
就算北京市市场行情来啦，传输到河北燕郊也只能是品尝到“鱼身”，用不了多久，又是一波严格管控。
这儿虽能“望”京，但一直是河北省啊。
环沪，本来没有房地产业。上海市太贵，就有了房地产业。
2015年，嘉兴平湖或是浙江省嘉兴市所辖的一个县，房子价格只是6000元/平左右，“优惠房源”乃至仅卖4800元/平。
伴随着长三角一体化上升为国家发展战略，高铁动车到上海虹桥仅有23分钟嘉兴平湖，一眨眼变成“环沪高铁动车第一城”。
房子价格闻声增涨，并在之后的两年间翻倍。
单从上涨幅度，嘉兴平湖这么多年简直就是挥拳杭州市，踢飞上海市，笑江湖长三角。虽说是“环上海市”，楼价却迎头赶上上海青浦、天津这种“真上海市”。
2019年，嘉兴平湖好几个正在销售新楼盘价格提升2山字，有些人立刻喊出“冲击性3万”口号。
难以想象，在这样一个三四线城市所辖的县里，竟然必须通过新房限价来避免房市超温。结论自然也是防不住的。
绑停车位是正常操作，一个不足绑2个，2个不足绑三个。
某新项目预售许可仅是9000元/平，但是需要捆缚装修和停车位，具体市场价却可达到1.6万/平。一套89平的房子，溢价高达50万。
值得一提的是，升值一部分必须跟首付一起交货，因此首付款一下子从20多万元再涨80多万元。
相同的首付款水准，彻底能买成都市长沙市这类强二线城市。由此可见泡沫塑料到底有多大。
出风口一过，只剩下一地鸡毛。当时到底有多难买，今天就到底有多难卖。
上半年，嘉兴平湖只是卖了1650套二手房，同期相比狂跌70%，均值每月卖275套。珍珠贝放盘的二手房已经超过1万件，可能可以卖3年。
豆瓣上有一个小区域范围沪漂刚性需求首套选择项。参加拉票的437人里，挑选环沪房屋的仅有10%，并且还比不上苏州市近郊区小户型住宅和家乡学位房。
与上海结合，很有可能都是嘉兴平湖的一场单恋。传说中“双地铁”一直不知所踪，许多上海本地人，完全不知道嘉兴平湖在哪儿。
一体化的想象，化了一个孤独。
惠州市，同是成千上万购房者的恶梦。
之前因为一线海景房跌成超低价，喜添热搜榜。
房产拍卖卖价65.5万，价格4294元/平。等同于售价的1.66折，确实替小区业主感到窒息。
有一位姐姐2017年花1.5万/平购买了惠州大亚湾一线海景房，每月住房贷款5800多元化。现在同住宅小区二手放盘价格低至7700元/平，跌去了一半。
深圳年轻人喜爱互相调侃：“来啦便是惠州人”，但到了今日，愿意惠州买房的没几个了。
国内各地蜂拥而来的消费力，活生生把惠州市买成了大湾区新房子交易量榜前三，却也留下巨量的二手房库存量。
2021年，惠州市卖了10万余套新房子，大概是深圳二倍。
早几年深圳客的热捧，让惠州市逐渐忘了自己三四线城市身份，房子价格逐渐漂了，从5000元/平涨到1.5万/平。
可是，惠州市当地消费力并不能支撑点庞大房地产业。涨或是跌，永远都是看深圳市脸色。
当深圳市被管控铁锤抡到低谷，惠州房市随后进到细细长长寒冬。
深圳市泡沫塑料挤一挤，从15万变为12万。惠州市泡沫塑料挤一挤，连1万/平都没有了。
深圳的房价止跌了，惠州房价底部，临时还不知道在哪里。
一样被“一体化”的美梦迷住的，也有广州市北部的清远市。
一边嚷着宣传口号，一边对房市形成了不该有的希望。
2015年，清远市房价均价还只要3000元，到2018年已经超过8000元/平。月均收入仅有两三千的大都市，有了价格五位数房子。
梦，迅速就醒了。
让人窒息的走势来临。2018年房子价格触顶以后，清远市每一年的房子价格，都是在往下挫……
临广泛的清城区，是清远市房价吊顶天花板。
售价1万/平方米省部级院校学位房，上年甚至出现3000/平方米优惠房源。一般楼盘也下降类似50%。
根据我所知道，许多广东人当时买清远市，是坚信广清一体化快速发展以后，广清能像广佛一样完成双城区出行。
清远到广州CBD广州珠江新城，大概100千米，驾车一个半小时发展。
每天早晨在清远市的小区大门口等楼巴时，她们总会想起自己当初在售楼部合作的那个下午，脑中究竟进到多少水。
这么多年，广东人在买房道路上踩了很多很多坑。不论是巨量供给的广州增城，或是始终缺人广州南沙，虽然涨没动也卖不出去，好赖房产证上写的是广州。
广清一体化是不是假话，但行政区域划分上广州是广州，清远市是清远，找谁讲理去？
那类苦，没法说。
眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
有意思的是，总会有人总是幻想，这楼还可以再次盖上。却不知道，房市早就不是当年那个房市。
以往这几年，真真正正大涨的仅有一二线城市的关键地区，近郊区不好，更远的睡城也是无能为力。
因此，冲5万河北燕郊，冲3万嘉兴平湖，冲2万惠州市和清远市，统统凉透了。
成千上万投资客深陷“困局”，减价—卖不出去—再减价—依然卖不出去—再次减价……
这类恶循环，除开普涨，没有解药。
但是，闭着眼房子价格普涨的时代，确实一去不复返了！
在一线城市，以市区为起点，间距每多3千米，覆盖范围就提升28平方千米，新楼盘总数提升几十个。
这是一个总面积极速增大的圆，越向外走，新楼盘总数猛增，流通性也骤降。
环一线城市，间距一线城市核心通常超过50千米，乃至近一百公里。亲生娃还没有喝一口汤呢，亲威我就想着吃荤了？
想得太漂亮了。
一线城市没钱买，或是没有资格，那么就委屈求全，买个环北京、环沪、临广、深莞惠。这是一个极大认知误区。
涨没动是一方面，并没有流通性才算是最恐怖的。
要有是多少投资客，才能将那么深的大坑抹平？
将来，许多强二线城市会出现暴击伤害机遇。
此刻，许多大城市都处在宝贵的进入车内新机遇，平常人还有机会吗？