2021年第一次集中土地供应，引发了诸多连锁反应，例如，利润压缩、抱团取暖、退地…其中，房企“退地”引发了最广泛的关注。
前有在北京横扫4宗地的大赢家——卓越集团“变相退地”声音四起。
风财讯获悉，卓越北京马连店、生命科学园地块，正被中交地产持续增持股权；金盏地块引入首开旭辉参与开发；丰台张郭庄地块以首开为主，后还将引入北京建工。另外，卓越退出与金地合拿的通州宋庄地块。
后有宋都股份退出杭州一宗土地，牵扯出与宝龙地产、祥生地产的合作纠纷。
杭州退地事件梗概为——
宋都股份在杭州第一波集中供地，拿地5宗，为同一拨储备资金，摘地之后，运河新城地块意向合作方祥生地产、天目地块的意向合作方宝龙地产变卦退出，拿地资金出现缺口，最终先退了一宗时间最紧的运河新城地块。宋都已起诉两家合作方，祥生也表示保留诉讼权利。
风财讯作为首发独家报道宋都股份退地事件的媒体，基于掌握的合同、协议等资料；对祥生集团董事长、宝龙地产等企业的采访，拟再以时间为线，整体还原今年首例退地事件，深入探讨“房企退地”的因和果。
延伸阅读：《独家|谁在说谎？首例退地扑朔迷离，宋都宝龙各执一词》 《回复函揭开杭州退地始末：祥生宝龙失约 宋都亏本退地》
杭州退地各执一词——
宋都：祥生缔约过失，已上诉
祥生：和宋都没签合同、未合作
2021年3月27日，杭州发布第一批集中供地土地。宋都评估筛选后，初步甄选地块并制定了意向地块的可研计划表。
4月20日-4月30日，宋都召开董事会审批通过了《公司2021年投资计划的议案》，年度房地产投资额度300亿。同时公司完成8号地块内部可研审批流程，同意参与项目竞拍。
5月7日15点40分，宋都在网上竞拍8号地块，过程中与祥生达成意向合作，由宋都摘地。
5月7日16点，宋都集团和祥生集团浙北区域公司相关领导，重申合作意向并添加微信。
5月7日18点左右，祥生方负责人到宋都集团公司洽谈合作具体事项，明确表示共同合作开发意愿后，建立“运河新城协议沟通群”，沟通梳理合作细则。
初步确定基本合作模式50%：50%股权，联合操盘，划分管理条线，明确目标地块由宋都摘牌。
5月9月17点，宋都方将“初稿《运河新城GS1001-17地块合作框架协议（20210509）》及《运河新城GS1001-17地块合作框架协议-补充协议（20210509）》”拟定并群发，祥生方表示收到。
5月10日-12日，宋都和祥生共同推进流程，修订上述合作框架协议。双方约定当周会面签约，祥生方面表示流程已走到集团签字。
5月13日，祥生方电话通知宋都方，表示不再参与本次合作。
7月20日，宋都股份发布公告，放弃运河新城土地使用权。
7月20日晚，风财讯小道独家报道，宋都股份退地，受合作方临时跳票影响。7月21日追加爆料，此次退地风波，除了宝X还涉及一家百强房企，宋都后续还有其他退地计划。
7月26日，上海证券交易所发送《关于对宋都基业投资股份有限公司有关放弃竞得土地使用权事项的监管工作函》。
8月10日16点，宋都股份发布公告，对工作函进行答复。其中表示，公司已委托常年法律顾问单位向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。
8月11日12点，祥生控股发布澄清公告表示，在宋都竞得运河新城地块后，祥生公司及附属公司未与宋都签署任何协议或文件。祥生的名誉现受影响，将就蒙受的任何损害保留向宋都公司启动法律程序的权利。
8月11日15点，风财讯独家采访祥生集团董事长陈国祥，其表示两家没什么纠纷，是宋都无理取闹。祥生从来没有答应过（合作），也没有签过合同。
天目地块合作起纠纷——
宝龙：只有意向、没正式合作
宋都：违反备忘录，法院已受理起诉
2021年3月27日-4月30日，宋都对地块开展的流程如上。
5月8日，宋都全资子“杭州长慧”竞拍获得12号地块（即天目医药港地块）土地使用权。
浙江宝龙锦城企业管理有限公司（以下简称“浙江宝龙”）主动接洽希望就进行合作开发。
5月8日，宋都和宝龙签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》，双方签字盖章。
备忘录约定“股权比例宋都50%；宝龙50%、如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”等内容。
5月9日-5月18日，双方正式合同进入审批流程。杭州长慧寄出《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》；浙江宝龙审批合作协议。
5月19日，浙江宝龙工作人员明确表示“放弃合作”。
5月19日，宋都方面继续沟通，称宝龙未按照约定支付土地款，违反了双方签署的《备忘录》，打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。
5月24日，宋都方委托浙江天册律师事务所向浙江宝龙寄送《律师函》；浙江宝龙未签收。
7月20日，宋都股份发布公告，放弃运河新城土地使用权。
7月20日晚，风财讯小道独家报道，宋都股份退地，受合作方临时跳票影响，合作方疑似宝X。
7月21日，风财讯从宝龙区域公司方面获悉，宝龙与宋都就天目地块仅达成意向合作，签署备忘录，未签署正式合同，另与运河新城项目无关。
当日晚间，风财讯传达双方观点，成文《独家|谁在说谎？首例退地扑朔迷离，宋都宝龙各执一词》
7月26日，宋都方正式向杭州市拱墅区人民法院提交《起诉状》。截至目前，案件已被正式受理。
7月26日，上海证券交易所给宋都股份发送“监管工作函”。
8月10日，宋都股份发布公告，对工作函进行答复。风财讯首发报道《回复函揭开杭州退地始末：祥生宝龙失约宋都亏本退地》
退地纠纷，到底伤了谁？
退地，谁也不想；退地后各种利益和责任，说不清扯不明，也谁都不想。
有一位杭州的地产人就直言，江湖不大，大家以后都还可能合作的，不逼到一定程度，谁愿意撕破脸皮，还撕上媒体头条？
祥生和宝龙，最后退出合作，各有顾虑。
如今房企参与集中土地拍卖，整体资金调动很，可能一块地的资金晚几天到位，就会产生资金缺口，不得不退出其他意向项目、合作项目。
对于宋都股份来说，合作中的临时变故导致退地，就要亏掉5000万（保证金），这一笔钱已经占了公司最近一期经审计净利润（3.52亿元）的14.19%。
加上融资利率等财务成本，管理运营等成本，对一家区域性上市公司来说，“打水漂”的钱并不少，这个责任又该谁来背？
以往房企拿地的合作纠纷并不少，但此时为何能被放大？
因为行情已经让人不能“大手大脚”。况且在金融机构面前，大家都是“待宰的羔羊”。
一位房企资金总告诉风财讯，集中供地就是让房企集中融资，同一时间去抢金融机构的额度。金融机构自然会待价而沽，以前8-10个点的借钱利息，现在哪家房企给的利息高，贷给哪家，利息普遍涨了2个点。
金融机构趁机提高贷款成本，房企短期利息拆借利息突涨，资金自然更紧张。
而且现在集中土拍，房企压钱的额度和时间，明显提高，每笔钱都更珍贵。
何况杭州拿地条件苛刻，利润空间极小。
据风财讯测算，运河新城GS1001-17地块楼面价20962.12元/平，实际地价奔2.4万元/平。但地块销售限价，毛坯均价不高于26500元/平，装修价格不高于3000元/平，预期销售利润率可能不足2个点（非净利润）。
“努力做到1%-2%的净利润。”行情逼着大家不得不锱铢必较。