近几年兴起的品牌公寓不仅有国家政策保驾护航，也深受80~95的年轻消费群体欢迎。
相比传统中介租房，尽管同地段、同层级的公寓房租价格涨了1000+元，但品牌公寓入住率普遍能保持在90%以上，续租率大于50%，远高于更为低价的中介租房。
智慧公寓的价值在生活服务运营增值
首先，目前公寓的收入来源主要还是靠租金差。但上游物业租赁价格越来越高，增速远远超过了租客房租的上涨速度。从盈利的角度上，公寓方有动力去开拓房屋租金之外的收入来源。
其次，公寓已经占有了生活服务运营最基础、最宝贵的资源——用户。一般来说，租金占租客收入的1/3左右，收入的其他部分也大都花在了必须的各种生活消费上，这是公寓方可以、也应该用创新生活服务获取的增值收入来源。
比如现在已经成熟的共享洗衣。在社交娱乐上，已经出现以海尔小帅为代表的家电企业，提供智能电视和付费内容，电视或卖或租，内容消费的收入多方分成。类似的共享唱吧、共享健身器材，以及更有落地前景的净水机租赁和滤芯更换服务，还有在不久的将来就能实现的依托智能网关、高宽带网络的VR/AR租赁服务等。
智慧公寓的理念是基于创新的商业模式为租客提供价值服务，借助智能设备的采集和控制功能，将物联网数据对接服务运营的IT管理系统，无需人为干预即可实现服务流程中的各个场景（开启、使用、支付、关闭等）。
以智能门锁、水电表+PMS为基本配置的智能化管理仅仅是运营效率上的提升，只能起到节流的作用，而智慧生活服务是满足租客的基本和升级的生活需求，起到开源的作用。同时以智能设备承载服务，以服务获取租客数据，以数据分析改进服务流程，可以形成一个正向循环。
结语
公寓最宝贵的资源是租客，同时天然具有机构化运营的能力。对运营效率和服务质量的追求使智能产品容易在公寓落地。汇新云结合全球最新资讯和技术，为整个行业和社会解决社会痛点问题，造福社会。而且80后、90后的主流租房人群对智能产品使用的接受度高，将推动智慧生活服务在公寓市场的探索和成熟，也提前让年轻消费群体体验到智能化带来的便利，从而帮助智能家居企业教育消费者，起到智能家居产业推广的效果。因而，未来公寓会成为智慧产业的一个良好渠道，对于公寓运营模式和盈利模式都将起到变革的作用。
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