【出版时间】：2016年3月
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【报告内容】:2016-2021年中国城市综合体发展前景与投资价值预测分析报告
第1章：城市综合体发展背景与挑战分析
1.1 城市综合体发展政策背景分析
1.1.1 城市综合体发展行政管理环境
1.1.2 城市综合体发展土地管理环境
1.1.3 城市综合体发展税收环境
1.1.4 城市综合体发展投融资环境
1.2 城市综合体发展产业背景分析
1.2.1 房地产开发行业发展态势分析
（1）房地产投资建设现状
（2）房地产销售规模分析
（3）2016年房地产运行态势预测
1.2.2 商业地产行业发展态势分析
（1）商业地产投资建设现状
（2）商业地产销售规模分析
（3）2016年商业地产运行态势预测
1.3 城市综合体行业发展面临挑战
1.3.1 宏观配套缺失带来的挑战
1.3.2 融资环境制约带来的挑战
1.3.3 项目同质化严重带来的挑战
1.3.4 项目供给过剩带来的挑战
1.3.5 互联网新兴模式带来的挑战
第2章：城市综合体行业经营现状分析
2.1 城市综合体主要开发模式分析
2.1.1 商务驱动模式分析
（1）商务驱动型开发模式分析
（2）商务驱动模式典型案例分析
2.1.2 商业驱动模式分析
（1）商业驱动型开发模式分析
（2）商业驱动模式典型案例分析
2.1.3 住宅驱动模式分析
（1）住宅驱动型开发模式分析
（2）住宅驱动模式典型案例分析
2.1.4 文化驱动模式分析
（1）文化驱动型开发模式分析
（2）文化驱动模式典型案例分析
2.1.5 休闲旅游驱动模式分析
（1）休闲旅游驱动型开发模式分析
（2）休闲旅游驱动模式典型案例分析
2.1.6 娱乐驱动模式分析
（1）娱乐驱动型开发模式分析
（2）娱乐驱动模式典型案例分析
2.1.7 会展驱动模式分析
（1）会展驱动型开发模式分析
（2）会展驱动模式典型案例分析
2.1.8 复合驱动模式分析
（1）复合驱动型开发模式分析
（2）复合驱动模式典型案例分析
2.2 城市综合体存量市场分析
2.2.1 城市综合体存量规模分析
2.2.2 城市综合体存量区域属性
2.2.3 建成城市综合体物业组合
2.3 城市综合体增量市场分析
2.3.1 城市综合体增量规模分析
2.3.2 城市综合体增量市场预估
2.3.3 城市综合体增长特征分析
第3章：城市综合体投资价值分析模型
3.1 商圈等级和规模的影响分析
3.1.1 商圈理论及其作用分析
（1）零售引力规律分析
（2）商圈饱和度的分析
3.1.2 商圈等级及规模的影响
3.2 投资价值模型基本假设分析
3.2.1 隐藏的前提条件分析
3.2.2 直接的前提条件分析
3.2.3 模型的约束条件分析
3.3 投资价值模型的构建研究
3.3.1 销售价值定位模型的构建
3.3.2 单一业态的价值区间分析
3.3.3 整体价值最佳规模及最佳区间的计算
3.4 投资价值综合分析体系
3.4.1 城市综合体投资模型指标设计的原则
3.4.2 城市综合体投资模型指标体系的建立
3.4.3 城市综合体投资评价模型的建立
3.5 徐州世茂广场投资价值分析
3.5.1 徐州世茂广场项目发展现状分析
3.5.2 徐州世茂广场项目发展背景分析
（1）世茂广场项目产品分析
（2）世茂广场项目区位分析
（3）世茂广场项目商圈分析
（4）世茂广场项目消费能力分析
（5）世茂广场项目投资价值评价
3.6 城市综合体投资决策影响因素
3.6.1 项目决策的柔性因素分析
3.6.2 项目投资的不可逆性分析
3.6.3 项目的不确定性因素分析
（1）项目不确定性因素分析
（2）项目不确定性因素来源
1）市场供求因素分析
2）城市规划因素分析
3）政策影响因素分析
4）经营管理能力的影响分析
第4章：城市综合体投资风险及机会分析模型
4.1 城市综合体行业投资风险识别
4.1.1 城市综合体开发投资各阶段风险
（1）城市综合体开发各阶段风险识别
（2）城市综合体投资风险特征分析
1）投资风险具有复杂多样性特征
2）投资风险具有阶段性特征
3）投资风险具有不均衡性特征
4）投资风险具有可测可控性特征
（3）城市综合体项目主要投资风险
1）资金短缺风险分析
2）供需失衡风险分析
3）模式缺失风险分析
4）项目运营风险分析
4.1.2 城市综合体风险预估模式设计
（1）风险预估与评价流程
（2）风险预估的数学模型
1）风险预估方案的计算基础
2）风险预估方案的计算架构
3）风险预估的模型架构设计
（3）风险预估的CPRS模型
1）CPRS模型的给分设计需求
2）CPRS模型的给分标度设计
3）标度评分方案的应用分析
（4）风险预估的风险因素指标基准
（5）风险对策的常见措施分析
（6）CPRS结果在风险对策的应用
4.2 城市综合体投资机会相关理论分析
4.2.1 城市消费指标分析
（1）社会消费品零售额分析
（2）城市消费水平系数分析
4.2.2 城市存量指标分析
（1）主要城市存量指标分析
（2）消费水平存量系数分析
4.2.3 城市增量指标分析
（1）城市增量指标分析
（2）增量指标应用分析
4.2.4 “现状饱和指数”分析
（1）零售饱和指数IRS分析
（2）多业态饱和指数分析
4.2.5 “千人拥有商场面积”
（1）“千人拥有商场面积”的含义
（2）“千人拥有商场面积”评估依据分析
（3）“千人拥有商场面积”与城市规划分析
4.2.6 “逐级消费”的市场理论
（1）“逐级消费”基本内容
（2）“逐级消费”市场背景分析
（3）“逐级消费”指导价值与意义
